{"id":14851,"date":"2025-06-04T15:55:49","date_gmt":"2025-06-04T13:55:49","guid":{"rendered":"https:\/\/kvart.ba\/?page_id=14851"},"modified":"2025-06-12T14:24:49","modified_gmt":"2025-06-12T12:24:49","slug":"opsti-uslovi-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/opsti-uslovi-poslovanja\/","title":{"rendered":"Op\u0161ti Uslovi Poslovanja"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid\" ><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element\" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p style=\"text-align: center;\"><strong>OP\u0160TI USLOVI POSLOVANJA<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>I \u2013 OP\u0160TE odredbe<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Op\u0161tim uslovima poslovanja (u daljnjem tekstu: Uslovi) posrednika u prometu nekretnina ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u agencije za nekretnine Kvart Nekretnine d.o.o. kao pravno registrovane agencije te fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa ugovor o posredovanju. Op\u0161ti uslovi sastavni su dio ugovora o posredovanju sklopljenih izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Posrednik je pravno lice registrovano pri Osnovnom Sudu u Sarajevu. Kancelarijske prostorije Posrednika nalaze se u Sarajevu, u ul. Josipa \u0160tadlera broj 6. Radno vrijeme Posrednika je od ponedjeljka do petka od 9h00 \u2013 17h00 sati, a podlo\u017eno je izmjenama sukladno dogovoru sa strankama.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>II \u2013 Komunikacija sa nalogodavcima i tre\u0107im osobama<\/strong><br \/>\nNalogodavac daje nalog potpisom posredni\u010dkog ugovora. Nalogodavac daje podatke koje Posrednik dalje prenosi tre\u0107im licima. Tre\u0107im osobama smatraju se osobe koje Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova \u010dija je su\u0161tina kupoprodaja nekretnina.<br \/>\nNalogodavac garantuje Posredniku da su svi podaci ta\u010dni, te da ima pravo prometovati nekretninom koju nudi Posredniku.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Informacije o cijenama i raspolo\u017eivosti nekretnina iz ponude Posrednik nastoji a\u017eurno mijenjati. Posrednik nastoji da svi podaci u opisnom dijelu ponude budu ta\u010dni, no ne odgovara za njihovu ispravnost ukoliko su gre\u0161ke nastale zbog dobre vjere u informacije dostavljene od strane Nalogodavca.<br \/>\nPodatke razmijenjene s tre\u0107im osobama i nalogodavcem Posrednik je du\u017ean trajno \u010duvati kao poslovnu tajnu. Izuzeci su mogu\u0107i u slu\u010daju sudskih naloga te eventualnih potreba u skladu sa va\u017ee\u0107im Zakonima.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Ne smatra se da je povrije\u0111ena du\u017enost \u010duvanja poslovne tajne ako Posrednik podatke otkrije tre\u0107im osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a \u0161to je potrebno kako bi Posrednik ispunio svoju obavezu o posredovanju sklopljenu s Nalogodavcem.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>III \u2013 Cijene nekretnina<\/strong><br \/>\nCijene nekretnina u na\u010delu su iskazane u Konvertibilnim Markama<br \/>\n<strong><br \/>\nIV \u2013 Ugovori o posredovanju<\/strong><br \/>\nUgovorom o posredovanju Posrednik se obavezuje poku\u0161ati dovesti u vezu s Nalogodavcem tre\u0107u osobu koja bi s Nalogodavcem sklopila kupoprodajni ugovor. Ugovor o posredovanju opisuje opseg rada posrednika, pravo na stjecanje posredni\u010dke provizije, nekretninu koja je predmet kupoprodaje, vremensko trajanje naloga te ostala prava i obaveze Nalogodavca i Posrednika.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211; Pravo na naplatu posredni\u010dke provizije.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Posrednik sti\u010de pravo na naplatu posredni\u010dke provizije po sklopljenom kupoprodajnom ugovoru te isplatom\/uplatom ugovorene kupoprodajne cijene Nalogodavcu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Ukoliko do\u0111e do raskida kupoprodajnog ugovora zbog razloga koje prouzro\u010di Kupac, Posrednik pola\u017ee pravo na naplatu dijela posredni\u010dke provizije samo za pripadaju\u0107i dio ugovorene kupoprodajne cijene koji je do dana raskida ispla\u0107en\/upla\u0107en Nalogodavcu te nema pravne osnove biti vra\u0107en tre\u0107oj osobi (npr. zadr\u017eana kapara).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Ukoliko do raskida\/odustanka od kupoprodajnog ugovora do\u0111e zbog razloga koje je prouzro\u010dio Nalogodavac, a posrednik ga je doveo u vezu s Kupcem koji je prihvatio nalogodav\u010deve uslove kupoprodaje, te je kupoprodajni ugovor potpisan, Posrednik ima pravo na puni iznos ugovorene provizije.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Ukoliko Nalogodavac, za vrijeme trajanja ili nakon isteka posredni\u010dkog ugovora, sam sklopi pravno valjani posao kupoprodaje s tre\u0107om osobom s kojom ga je povezao Posrednik, Posrednik pola\u017ee pravo na punu ugovorenu posredni\u010dku proviziju.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Smatra se da je Posrednik omogu\u0107io Nalogodavcu vezu s tre\u0107om osobom ako je:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">1. Neposredno odveo ili uputio Kupca u razgledavanje predmetne nekretine.<br \/>\n2. Organizirao susret izme\u0111u Nalogodavca i tre\u0107e osobe.<br \/>\n3. Nalogodavcu pribavio podatke tre\u0107e osobe zainteresirane za sklapanje pravnog posla.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Vanredne tro\u0161kove vezane uz obradu naloga, Nalogodavac mora odobriti unaprijed pisanim putem, u suprotnom Posrednik nema pravo na naknadu nikakvih, pa ni teku\u0107ih tro\u0161kova vezanih uz posredovanje.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">&#8211; izuze\u0107a od prava na naplatu poredni\u010dke provizije<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Ukoliko ne do\u0111e do sklapanja kupoprodajnog ugovora, Posrednik nema pravo na naplatu posredni\u010dke provizije.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Kod standardnog posredni\u010dkog ugovora, Posrednik nema pravo na naplatu posredni\u010dke provizije ukoliko je Nalogodavac sam ili putem drugog Posrednika sklopio kupoprodajni ugovor sa tre\u0107om stranom s kojom ga Posrednik nije direktno ili indirektno doveo u vezu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Nalogodavac ne mora zaklju\u010diti kupoprodajni ugovor sa tre\u0107om stranom koju mu je predstavio Posrednik, niti pristupiti pregovorima oko zaklju\u010denja kupoprodaje. Nalogodavac \u0107e za \u0161tetu odgovarati samo ako nije postupio u dobroj vjeri.<br \/>\n<strong><br \/>\nV \u2013 Op\u0161te obveze Posrednika<\/strong><br \/>\n1. Nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem tre\u0107u osobu radi zaklju\u010divanja kupoprodajnog ugovora.<br \/>\n2. Upoznati Nalogodavca s prosje\u010dnom tr\u017ei\u0161nom cijenom sli\u010dne nekretnine.<br \/>\n3. Izvr\u0161iti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na o\u010dite nedostatke i mogu\u0107e rizike u svezi s neure\u0111enim zemlji\u0161noknji\u017enim stanjem nekretnine te upisanim stvarnim pravima.<br \/>\n4. Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tr\u017ei\u0161tu na na\u010din koji Posrednik izabere, oglasiti nekretninu na odgovaraju\u0107i na\u010din, kao i izvr\u0161iti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju.<br \/>\n5. Nastojati omogu\u0107iti pregled nekretnine.<br \/>\n6. Posredovati u pregovorima u korist Nalogodavca i nastojati da do\u0111e do sklapanja kupoprodajnog ugovora.<br \/>\n7. \u010cuvati osobne podatke Nalogodavca te podatke o predmetnoj nekretnini.<br \/>\n8. Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima va\u017enim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.<br \/>\n<strong><br \/>\nVI \u2013 Op\u0107e obveze Nalogodavca<\/strong><br \/>\n1. Obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje usluge posredovanja te predo\u010diti ta\u010dne podatke o nekretnini.<br \/>\n2. Dati Posredniku sve raspolo\u017eive isprave kojima dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo nad nekretninom koja je predmet posredovanja.<br \/>\n3. Osigurati Posredniku i tre\u0107oj osobi razgledanje predmetne nekretnine.<br \/>\n4. Isplatiti Posredniku ugovorenu posredni\u010dku naknadu.<br \/>\n5. Obavijestiti Posrednika o promjenama vezanim uz predmet posredovanja, kao \u0161to su cijena i raspolo\u017eivost predmetne nekretnine.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>VII \u2013 Posredni\u010dke naknade &#8211; provizije<\/strong><br \/>\nPosredni\u010dka naknada prilikom kupoprodaje napla\u0107uje se kao postotak od ukupno i kona\u010dno ugovorene kupoprodajne cijene. Standardna posredni\u010dka naknada za Nalogodavca u svojstvu Prodavca iznosi 3%.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Nalogodavac mo\u017ee sam ponuditi Posredniku bonus .<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Posredni\u010dka naknada prilikom zakupa\/najma napla\u0107uje se kao postotak od ukupno i kona\u010dno ugovorenog iznosa mjese\u010dne zakupnine\/najamnine.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Standardna posredni\u010dka naknada za Nalogodavce u svojstvu Zakupodavaca iznosi 100% od ugovorenog mjese\u010dnog iznosa najma\/zakupa (jedna zakupnina) za ugovore s rokom trajanja od \u0161est mjeseci ili jednakim kalendarskoj godini, a 150% za ugovore s rokom trajanja 2 godine. Za svaku narednu godinu najma\/zakupa posredni\u010dka naknada iznosi 50% prvog mjese\u010dnog iznosa u toj godini.<br \/>\nSvi gore spomenuti iznosi naknada ne uklju\u010duju PDV. Za ugovoreno trajanje zakupa koji traje kra\u0107e od \u0161est mjeseci posredni\u010dka provizija iznosi 15% od svake napla\u0107ene mjese\u010dne zakupnine.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Za izrade procjena, studija, kao i savjetodavnih usluga, Posrednik \u0107e Nalogodavcu pripremiti pisanu ponudu. Cijena navedenih usluga ovisi o opsegu posla i vremenskom trajanju.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Odobrenje popusta na usluge diskreciono je pravo Posrednika.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>VIII \u2013 Zavr\u0161ne odredbe<\/strong><br \/>\nOp\u0161ti uslovi poslovanja istaknuti su u poslovnim prostorijama Posrednika te dostupni na slu\u017ebenoj internet stranici www.kvart.ba<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Posrednik je Op\u0107e uvjete poslovanja du\u017ean dostaviti svim zainteresiranim strankama i Nalogodavcima prije potpisivanja posredni\u010dkog ugovora. Potpisom posredni\u010dkog ugovora Nalogodavac daje suglasnost da je upoznat sa Op\u0161tim uslovima poslovanja.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Za sve nespomenute odredbe primijenjuje se Zakon o obligacionim odnosima FBiH. U slu\u010daju sporova, nadle\u017ean je sud u Sarajevu.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"OP\u0160TI USLOVI POSLOVANJA I \u2013 OP\u0160TE odredbe Op\u0161tim uslovima poslovanja (u daljnjem tekstu: Uslovi) posrednika u prometu nekretnina ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u agencije za nekretnine Kvart Nekretnine d.o.o. kao pravno registrovane agencije te fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem [...]","protected":false},"author":9,"featured_media":14859,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-14851","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Op\u0161ti Uslovi Poslovanja &#8211; Kvart<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kvart.ba\/bs\/opsti-uslovi-poslovanja\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"bs_BA\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Op\u0161ti Uslovi Poslovanja &#8211; Kvart\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kvart.ba\/bs\/opsti-uslovi-poslovanja\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kvart\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/kvart.ba\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-06-12T12:24:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/kvart.ba\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/viber_slika_2025-06-04_16-02-50-984.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1284\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1268\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minuta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/\",\"url\":\"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/\",\"name\":\"Op\u0161ti Uslovi Poslovanja &#8211; Kvart\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/kvart.ba\/bs\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/kvart.ba\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/viber_slika_2025-06-04_16-02-50-984.jpg\",\"datePublished\":\"2025-06-04T13:55:49+00:00\",\"dateModified\":\"2025-06-12T12:24:49+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"bs-BA\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"bs-BA\",\"@id\":\"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/kvart.ba\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/viber_slika_2025-06-04_16-02-50-984.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/kvart.ba\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/viber_slika_2025-06-04_16-02-50-984.jpg\",\"width\":1284,\"height\":1268},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/kvart.ba\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Op\u0161ti Uslovi Poslovanja\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/kvart.ba\/bs\/#website\",\"url\":\"https:\/\/kvart.ba\/bs\/\",\"name\":\"Kvart\",\"description\":\"Nekretnine A-Z\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/kvart.ba\/bs\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"bs-BA\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Op\u0161ti Uslovi Poslovanja &#8211; Kvart","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/opsti-uslovi-poslovanja\/","og_locale":"bs_BA","og_type":"article","og_title":"Op\u0161ti Uslovi Poslovanja &#8211; Kvart","og_url":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/opsti-uslovi-poslovanja\/","og_site_name":"Kvart","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/kvart.ba","article_modified_time":"2025-06-12T12:24:49+00:00","og_image":[{"width":1284,"height":1268,"url":"https:\/\/kvart.ba\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/viber_slika_2025-06-04_16-02-50-984.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"6 minuta"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/","url":"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/","name":"Op\u0161ti Uslovi Poslovanja &#8211; Kvart","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/kvart.ba\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/viber_slika_2025-06-04_16-02-50-984.jpg","datePublished":"2025-06-04T13:55:49+00:00","dateModified":"2025-06-12T12:24:49+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#breadcrumb"},"inLanguage":"bs-BA","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"bs-BA","@id":"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#primaryimage","url":"https:\/\/kvart.ba\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/viber_slika_2025-06-04_16-02-50-984.jpg","contentUrl":"https:\/\/kvart.ba\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/viber_slika_2025-06-04_16-02-50-984.jpg","width":1284,"height":1268},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kvart.ba\/opsti-uslovi-poslovanja\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kvart.ba\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Op\u0161ti Uslovi Poslovanja"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/#website","url":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/","name":"Kvart","description":"Nekretnine A-Z","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"bs-BA"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/14851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14851"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/14851\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kvart.ba\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}