Povrat PDV-a za kupovinu prve nekretnine – šta to znači?
Kupovina prve nekretnine predstavlja jedan od najvažnijih koraka u životu svakog pojedinca ili porodice. Osim što donosi sigurnost i stabilnost, ovaj proces odnedavno uključuje i značajnu finansijsku olakšicu – povrat PDV-a na kupovinu prvog stana ili kuće.
U nastavku donosimo sve ključne informacije koje trebate znati o ovoj pogodnosti.
Šta je povrat PDV-a?
Uprava za indirektno oporezivanje BiH (UIO BiH) objavila je nacrt Pravilnika kojim se uređuje povrat PDV-a fizičkim licima prilikom kupovine prve nekretnine – bilo da se radi o stanu ili kući.
Ova mjera uvedena je kako bi se olakšala kupovina prvog doma građanima BiH i smanjio finansijski teret koji nosi PDV prilikom sticanja nekretnine.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a ostvaruju:
-
punoljetni državljani BiH sa prebivalištem u BiH,
-
kupci koji kupuju prvi, novoizgrađeni stan ili kuću.
Važno je naglasiti da se pravo na povrat odnosi isključivo na prvu nekretninu, što znači da osobe koje već posjeduju stan ili kuću nisu obuhvaćene ovom mjerom.
Koliko kvadrata pokriva povrat?
Povrat PDV-a nije neograničen, već se odnosi na određenu kvadraturu:
-
osnovica iznosi 40 m²,
-
dodatno se priznaje još 15 m² po članu domaćinstva.
Na ovaj način, olakšava se kupovina manjih stanova za pojedince, ali i većih stambenih jedinica za porodice.
Uslovi za ostvarivanje prava
Da bi se ostvario povrat PDV-a, potrebno je ispuniti nekoliko uslova:
-
PDV na nekretninu mora biti uredno plaćen,
-
kupoprodajna cijena mora biti uplaćena na račun prodavca,
-
kupljena nekretnina se ne smije prodati najmanje 5 godina.
Ovi uslovi imaju za cilj da spriječe zloupotrebe i osiguraju da povrat PDV-a koriste isključivo oni kojima je nekretnina zaista prvi dom.
Rok za rješavanje zahtjeva
Nakon podnošenja zahtjeva za povrat, UIO BiH ima rok od 6 mjeseci da donese rješenje.
Ovaj vremenski okvir omogućava građanima da u relativno kratkom periodu dobiju povrat sredstava, što može značajno olakšati pokrivanje drugih troškova vezanih za useljenje i opremanje doma.